但看来看去

2021-04-25 13:00

二套房首付降低、二手房免营业税门槛下降的新政,给清明小长假的楼市带来利好。《法制晚报》记者上午从北京市住建委、市场机构了解到,新政出台后的一周内,本市新房、二手房网签量同比均出现明显增长,新房增近两倍,二手房则增近四成。记者走访发现,不少二手房购房者趁着新政免税的利好,纷纷在小长假里快速入手;不少北京周边的新盘也借着新政打出“不涨价”广告,假期里的销量翻番。

今天上午,记者从北京市住建委、多家市场机构获得的最新数据显示,3月31日至4月5日六天时间内,新建住宅网签2200套,同比增长近两倍;二手房网签量同比增长近四成。

项目 数量 环比 同比合同签订量 / 增17.31% 增246.19%新增挂牌量 / 增21.33%

在香河的另一个楼盘孔雀城温莎郡,昨天上午记者到达销售大厅时,门口就停了7辆看房班车,停车场里,大部分都是京牌车。“平时最多也就两三辆看房班车,清明这几天,天天都是这么多呢。”该项目的销售经理吴先生一大早就开始接待客户,上一个客户才刚讲完,下一个客户已经在催促讲解了。

周先生说,新政出台的当天傍晚,他们的项目就推出广告,称从4月1日起,到清明假期,公司以保证不涨价来进行促销。“每天加班到晚上12点,1日当天晚上就有人打电话定房子。”

负责该客户的经纪人说,政策出来之后确实有一些客户害怕业主会涨价,像是满2年免征营业税的二手房就比较受欢迎。

“小长假正好有时间看房子,我几乎每天都接3到5个电话,中介经纪人都告诉我新政的影响,现在买房子不错。”准备买一套小一居的白领李小姐说,她年后就在一些中介公司登记了看房信息,但那会儿接到中介的电话很少。自从上周新政发布后,中介电话也多了起来,小长假里光房子就看了好几套。

除了像赵先生这样因为“磨蹭”而赶上新政的,还有一些购房者担心涨价,看中房子就出手。在朝阳定福庄一家中介门店,记者就碰到了一位刚完成买卖的客户。他准备买一套三居,之前看的房子都并没“相中”,但他并不怎么着急。“想着慢慢看,但新政出来后,最担心的是卖家涨价,所以这套房子一看上,立马就定了。”

胡景晖认为,从新增二手房挂牌量增幅高于同期客源量增幅的情况来看,新政对于二手房市场来说,刺激免税房源入市交易的力度表现得十分明显。在免税房源供应增速加快的情况下,未来一段时间二手房市场交易量进一步增加可以预期,不过价格方面预计仍将表现得相对平稳。

“原来一直担心买不着好的房子,还托香河的朋友看能不能找找‘关系’选个好房。本来就着急,这不担心清明节后会涨价,我5号来的香河,6号就定下了一套。”陈先生说。

春节前,赵先生在通州新华联小区看上了一套房子,“说来也巧了,就是享受到了‘5改2’政策影响,我买的那套两居室,省了十几万呢。”

“下午刚通报的成交量就七八套,我们内部的微信群里一直在发‘捷报’,大家互相点赞。”昨天,香河荣盛白鹭岛项目的销售经理周先生介绍,清明以来,每天的成交量几乎都是翻番的。

胡景晖表示,从现阶段市场的实际动态来看,即使包括了看房、咨询量相对较高的小长假,目前市场15%-20%左右的增长和供求升温仍然低于很多人预期。这表明新政后楼市房价大涨的条件并不具备。新政后6天二手房成交均价上涨幅度仅1%,也直接反映了市场情况。北京楼市量价温和复苏的市场情况预计将在未来一段时间内持续,量增价稳的“新常态”已经来临。

“都说新政会刺激楼市,买房都是买涨不买跌。”周先生透露,目前公司已经出了通知,清明节过后就会涨价,涨幅在每平方米100元到500元之间。

“新政发布后6天北京新房、二手房网签量同比显著增长,表明从去年四季度以来在各项利好的影响下,北京楼市目前已基本走出成交低迷,市场整体表现为平稳复苏。”今天上午,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,新政后市场实际成交和动态方面的数据表明,增长幅度并不像此前有分析预期的那样“暴涨暴增”,新政后北京楼市依然呈现出稳步回暖复苏的态势。

吉林的陈先生就在清明期间在香河买了一套房子。陈先生的女儿明年大学毕业,为了赶在毕业前能有套房,以后可以在北京工作,陈先生一直在物色合适的房源。但看来看去,目前只有香河的房子最合适。

楼市新政让二手房升温,新房也开始发力,就连北京周边地区的新盘也“坐不住”了。

清明小长假,记者走访通州、朝阳等地的多家中介门店发现,看房的人明显多了起来。

赵先生说,年前这套房子本来就要交易,钱也准备好了,但因为工作等原因,一直拖到现在。“等我忙完和房东谈价格时,恰恰碰上了政策下来,房东当时都后悔了,打电话让我适当加点钱,不过我没同意。”

伟嘉安捷相关负责人称,新政出台一周后,房贷市场咨询量比上周上涨25%左右。“值得注意的是,公积金贷款发力较猛,贷款咨询量相比上周涨两成左右,在整体房贷咨询量中增长最为明显。”